Модификация КОПЭ-80
Дома серии «КОПЭ» легко узнаваемы, они часто встречаются в районах Москвы. Их начали активно строить в 1982 году, причем возведение новых зданий продолжалось в течение длительного срока. Все жилые дома «КОПЭ» строились из каталожных блоков-элементов (Компоновочных Объемно-Планировочных Элементов, сокр. «КОПЭ», что и послужило названием серии), на момент начала строительства это был совершенно новый способ формирования жилой секции, становилось возможным проектирование совершенно разных вариантов квартир. При этом, каждый отдельный набор блок-элементов объединялся в компоновочные типовые жилые секции (сокр. КТЖС), которые по сути представляют из себя индивидуальный по архитектуре проект, в реальности планировки в зданиях «КОПЭ» в основном типовые. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Бутырская.
Главными достоинствами данной серии домов являются трехслойные панели, которые имеют повышенную теплоизоляцию. Во всех домах установлено по 3 лифта. Присутствуют отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Плохая звукоизоляция и ограниченные возможности перепланировки следует отнести к недостаткам. Дома серии КОПЭ сносу не подлежат
Дома этой серии возводятся с 1982 года по настоящее время, было бы странно, если все они строились по одному проекту. Всего модификаций серии «КОПЭ» пять: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000 КОПЭ-М-ПАРУС и КОПЭ-Башня. Если последние две можно легко идентифицировать по внешнему виду, то первые четыре (КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000) можно различать только по году постройки и планировкам.
Дом серии КОПЭ-2000 в Марьино
Характеристики КОПЭ: — внутренние стены — несущие с шагом 3 или 6 метров — наружные стены — навесные панели с пониженной теплопроводностью — расстояние от пола до потолка — 2.64 метра — загрузочный клапан мусоропровода расположен на каждом этаже — два лифта в каждом подъезде (пассажирский и грузопассажирский) — балконы или лоджии во всех квартирах (выносные) — возможна постройка домов с переменной этажностью — проектировка квартир увеличенной площади (за счет соединения нескольких соседних квартир)
Примерные планировки типовых жилых секций в домах КОПЭ (для модификаций КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87, КОПЭ-2000)
Почему нужно согласовывать перепланировку в доме серии КОПЭ.
- У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.);
- Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
- Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
- Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
- Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
- Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
- На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
- Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.
Разрешённые варианты переделки
Перепланировка квартир серии КОПЭ малоэффективна, поскольку серьезные вмешательства требуют сложных расчетов, усиления ослабленных участков, учета существующих ограничений и т.д. В несущих стенах максимальным допустимым вмешательством является прорезка проема шириной до 1,5 м, высотой до 2,2 м. При этом, проем должен быть сделан специализированным инструментом (алмазным), усилен сварной рамой из уголка, работы должны быть рассчитаны и утверждены. Поскольку расчеты сложно проверить, то возможность получить такое разрешение невысока.
Предлагаемые варианты не создают значительных изменений и связаны, преимущественно, с перестройками санблока.
Однушка
Предлагаемый вариант предусматривает расширение санблока за счет коридора, удален встроенный шкаф и немного сдвинута перегородка, отделяющая кухню.
Читайте также:
Один из вариантов перепланировки однокомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:
Двушка
Возможности серьезного вмешательства отсутствуют, поэтому произведено лишь расширение санблока и создание гардеробной комнаты в спальне.
Другой вариант предполагает более серьезную перестройку – кухня отрезается от коридора и для прохода в нее прорезается усиленный проем из гостиной.
Увеличенная площадь санблока позволяет разместить в нем более массивную ванну (джакузи), стиральную машину, душевую кабину и т.п.
Возможный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете посмотреть на видео:
Трёшка
В зависимости от исходной планировки 3-комнатной квартиры можно создать встроенные шкафы в прихожей и в простенке между санблоком и перегородкой. Вместительные шкафы дадут возможность разместить множество вещей, освобождая пространство комнат от громоздких шкафов.
В другом варианте имеется возможность удачно объединить санблок с коридором, в результате чего получится большая ванная, способная вместить габаритную мебель для ванных комнат или сантехническое оборудование.
Одновременно с этим сносится ненесущая перегородка между прихожей и гостиной, в результате чего возникает просторная гостевая зона с доступом в кухню. В спальне при помощи легких перегородок создается отдельная гардеробная комната, успешно заменяющая несколько шкафов и позволяющая не громоздить предметы и сэкономить место.
4-комнатная
Вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры несколько. Все они основаны на изменении конфигурации санблока, расширении его площади за счет коридора. Кроме того, предлагаются разные варианты устройства легких перегородок для зонирования пространства в разных целях.
-
Читайте также:
Зачастую дверной проем переносится в сторону, позволяя более рационально использовать поверхность стен – появляются углы между стенами, где можно удобно разместить диваны, мебельные стенки или иные предметы.
Санблок по желанию может быть объединенным, дающим массу возможностей для установки сантехнического оборудования разного назначения, или раздельным, если так представляется удобнее.
Все варианты не требуют серьезного воздействия на несущие конструкции. Снос ненесущих перегородок не вносит изменений в конструкцию дома, не ослабляет ее. Если планируется какое-либо воздействие на несущие стены, требуется предварительно проконсультироваться со специалистами, создать проект работ с тщательно рассчитанным усилением и согласовать его во всех инстанциях.
Описание дома
| Планировочное решение | Панельные жилые дома из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ), рядовых и поворотных, с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами улучшенной планировки |
| Этажность | 12, 16, 18, 22 этажа |
| Высота жилых помещений | 2,64 м |
| Технические помещения | Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций |
| Лифты | Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский – 630 кг |
| Конструктивное решение | Стеновая система. Наружные стены – трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300 мм, оштукатурены или облицованы фасадной плиткой. Внутренние несущие стены железобетонные, толщиной 140, 180, 220 мм. Перегородки – гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм |
| Отопление | Центральное водяное |
| Вентиляция | Естественная вытяжная через вентблоки в сантехкабине и кухне |
| Водоснабжение | Холодная и горячая вода от городской сети |
| Прочее | Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже |
Квартиры в серии КОПЭ
Набор квартир в каждой селекции дома определялся необходимостью и был очень разнообразен.
Особо стоит отметить наличие вариантов подъездов, почти полностью состоящих из малогабаритных однокомнатных квартир.
| Квартиры и площади | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1- комнатная малогабаритная | 33-34 | 15-16 | 10-10.5 |
| 1-комнатная | 38–40 | 17–20 | 10–10,5 |
| 2-комнатная | 56–62 | 33–38 | 10–10,5 |
| 3-комнатная | 74–83 | 43–55 | 10–13 |
| 4-комнатная | 99–105 | 64–70 | 10,5–17 |
| 6-комнатная | 131–133 | 97–100 | 17–19 |
В квартирах серии КОПЭ комнаты изолированные, санузлы только раздельные.
Цены на согласование перепланировки в доме серии КОПЭ
| Перепланировка в доме серии КОПЭ | Цена на согласование | Запрос на индивидуальный расчет | ||
| Проект и техническое заключение | Получение Разрешения | Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП | ||
| Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 20 000 руб. | от 30 000 руб. | от 60 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
| Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций | от 40 000 руб. | от 100 000 руб. | от 100 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
| Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене | от 100 000 руб. | от 60 000 руб. | от 60 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
| Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене | от 120 000 руб. | от 100 000 руб. | от 100 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Экстерьер и конструктивные особенности серии
Кстати
У поздних версий — КОПЭ-Башня, КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-2000, КОПЭ-Парус,- фасады становятся более сложными. При отделке фасадов в домах КОПЭ-2000 проектировщики использовали необычные цветовые вариации, поэтому выглядят здания эстетично и современно. Сегодня дома серии КОПЭ возводятся с подземными паркингами и встроенными помещениями на уровне первого этажа для обеспечения инфраструктуры.
Все дома серии КОПЭ отличаются характерным внешним видом фасадов, что дает возможность сразу идентифицировать их среди других панельных многоэтажек. Жилые секции этой серии домов компонуются из набора стандартных элементов, после чего собираются в вертикальные блоки по одной из типовых конфигураций с различной этажностью. Благодаря такой технологии строительства доступно значительное число вариаций планировок, различных по количеству комнат в квартирах.
Когда речь идет о надежности конструкции зданий серии КОПЭ, то в качестве показательного примера приводится взрыв баллона с газом в доме по ул. Ак. Королева в Москве, который случился в 2008 году. В результате чрезвычайного происшествия взрывной волной повреждено несколько наружных панелей на 11-ом этаже, однако прочность других несущих элементов позволила выдержать взрывную волну, и 22-этажное здание после небольшого укрепления стен стальным каркасом продолжает эксплуатироваться.
За период строительства домов данной серии, проект видоизменялся и улучшался. Всего разработано семь модификаций домов серии: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87 – они одинаковы внешне и отличаются только планировками квартир, у них отсутствуют переходные балконы, а фасады — сплошные, без выступов.
Порядок действий по согласованию перепланировки в доме серии КОПЭ
- Заказ документов БТИ.
- Заказ проектно-технической документации в организации, имеющей допуски СРО.
- Согласование проектно-технической документации в инстанциях города.
- Сдача пакета документов в Мосжилинспецию и получение Разрешения на ремонтно-строительные работы.
- Выполнение ремонтных работ и по их окончании оформление и получение Акта о завершенном переустройстве. Подробнее здесь:Перейти
- Внесение изменений в БТИ с получением новых поэтажных планов после перепланировки. Подробнее тут Перейти
- Внесение изменений в ЕГРН с получением выписки из ЕГРН. Подробнее здесь Перейти
Перепланировка
Планировка таких домов довольно практична. Но в 1-комнатной квартире для молодой семьи с маленьким ребенком проблематично разместиться.
В 4-комнатной квартире стоит другая проблема, как разделить ее на две большие комнаты, так как она вся состоит из железобетонных несущих конструкций.
Следует оценить конструктивные особенности квартиры. Выбирая между дизайном и функциональностью, не стоит забывать о безопасности и юридических формальностях.
В проектировании вам помогут профессиональные архитекторы, чтобы грамотно зонировать или расширить пространство.
1-комнатная квартира
Во всех квартирах домов серии КОПЭ имеются раздельные санузлы. В них можно увеличить пространство, демонтировав перегородки между ванной и туалетом. Также можно задействовать еще одну стену и убрав встроенный шкаф в прихожей.
Для функциональности жилья и размещения в нем небольшого рабочего кабинета можно перепланировать балкон, выполнив в нем теплое остекление.
Разделить комнату помогут модные стеклянные перегородки, которые обеспечивают обособленность пространства и уменьшают звукопроницаемость.
2-комнатная
В двухкомнатной квартире может получиться три спальни, что подходит для семьи с разнополыми детьми. Две комнаты будут компактные по размеру. Можно увеличить пространство одной комнаты, выполнив утепление балкона и усилив в нем проем.
Если в квартире есть кухня-студия, то одно помещение можно превратить в просторную гостиную, сделав продолжением прихожей. Нивелирование перегородки поможет увеличить площадь санузла. В освободившийся проем встанет стиральная машина или умывальник.
3-комнатная
Планировка трехкомнатной квартиры дает множество вариантов по переустройству пространства. Метраж можно увеличить за счет двух жилых комнат, одна из которых проходная. Чтобы устранить углы и свободно передвигаться по квартире, можно установить дугообразные перегородки.
Увеличить самую маленькую из комнат помогут нивелированные перегородки к прихожей. Хотя спальня окажется проходной, зато пространство увеличится практически наполовину.
Гардеробную обустроить можно из одного жилого помещения. Встроенные шкафы в коридоре по бокам удобно монтировать для хранения вещей. Перепланировку можно выполнить так, чтобы гостиная расширилась за счет демонтажа перегородок между прихожей и кухней.
Также можно обустроить кабинет на балконе и совместить санузел. Чтобы увеличить пространство ванной, но сохранить раздельный санузел, ненесущие перегородки просто передвигаются в сторону уменьшения размера уборной.
4-комнатная
В четырехкомнатных квартирах планировка позволяет оборудовать два санузла. В изолированных комнатах можно сделать две гардеробные, а смежные сделать более функциональными.
Чтобы увеличить площадь жилой комнаты с выходом к кухне, следует убрать перегородку, которая делает ее изолированной. Используется такое помещение обычно как гостиная.
Увеличить комнату возле прихожей можно, установив перегородку ближе к выходу. Главной задачей дизайнера является правильно расстановить входы и переход в кухню.
Итак, согласно отзывам жильцов, дома КОПЭ отличаются комфортом, что делает такие здания востребованным на рынке столичной недвижимости. Просторные холлы, большие кухни в квартирах и раздельные санузлы позволяют не прибегать к перепланировке, которую не рекомендовано выполнять в данной серии.
Тем не менее, дома КОПЭ поддаются переделыванию, если продумать удобство передвижения жильцов и целесообразность действий. Разработка проекта и комплексный подход уберегут вас от лишних затрат и ошибок.
Ценовая политика на разработку дизайн-проекта зависит от следующих факторов:
- периода времени, отведенного для проведения работ;
- сложности разработки дизайна интерьера и выбора стиля оформления;
- ценовой категории использованных материалов для отделки.
Придерживаясь этих несложных указаний, можно создать действительно яркий дизайн трехкомнатной квартиры в стиле КОПЭ, который будет постоянно радовать обывателей.
Получите 3 варианта планировки интерьера бесплатно
Оставьте заявку прямо сейчаси получите бесплатный 3D эскиз интерьера до заключения договора
Получить 3D эскиз
Отличительные черты разработки дизайна для трехкомнатных квартир
Площадь больших квартир позволяет выгодно проработать оформление всех зон, необходимых для проживания. Наилучшим образом можно оформить лоджию или балкон. Особенностями проведения ремонта трехкомнатных квартир КОПЭ являются следующие моменты:
- Наличие большого пространства.
- Необходимость разработки единой цветовой гаммы для оформления комнат.
- Достаточно большое число рабочих поверхностей (потолки, стены, полы).
- Возможность создания из лоджии независимого функционального помещения.
Чтобы проделанные работы полностью удовлетворили потребности жителей квартиры, а вышеперечисленные особенности положительно повлияли на конечный результат ремонта, процесс разработки дизайн-проекта лучше всего доверить специалистам. Кроме того, в этом случае заказчик будет защищен от риска появления в квартире неграмотно использованного пространства.
