Срок службы деревянного дома — параметр относительный и не всегда понятный. Долговечность зависит от соблюдения правил эксплуатации: коттедж может простоять более 100 лет и хорошо сохраниться, а может превратиться в развалюху через 30-50 лет.
Такая неопределенность смущает покупателей готовых коттеджей. 20 лет для жилого здания — это много? Сколько прослужит дом, если его построили 50 лет назад? В статье расскажем подробнее о нормативных сроках эксплуатации деревянного дома, от чего зависит долговечность и когда пора сносить коттедж.
Самый старый сохранившийся деревянный дом построили в XI веке
Для начала — пример дома-долгожителя. Здание находится на острове Стреймой (Дания). Примерная дата строительства — XI век.
Самый старый деревянный дом, фото с сайта przepisyzpodrozy.pl Здание построено из дерева, выброшенного на берег штормом. На острове крупных деревьев нет, поэтому деревянное жилье ценится: за постройкой ухаживали, следили. В результате здание простояло 900 лет и используется до сих пор. С другими деревянными постройками все не совсем так.
Строительство дома летом
Теплое время года — это не только жаркая пора в прямом смысле. В этот период еще возрастает активность абсолютно всех застройщиков. Тем более в теплое время владельцы загородных участков начинает посещать свои владения, даже если на них отсутствует дом. В результате у них в голове созревает план, выполнить строительство жилье на своих владениях. Поэтому люди направляются в специализированные фирмы. Однако в компаниях выясняется, что желающих построить загородный дом в летний период огромное количество. В итоге приходится ждать своей очереди, когда освободятся специалисты, которые выполнять все основные работы по возведению жилья. Еще нередко владельцам участков приходится переплачивать за строительные материалы, так как производители и поставщики обычно летом повышают на них цены. Исключением являются дальновидные люди, которые заказали как брус, так и строительство дома еще в начале весны.
Срок службы дома из бруса по ГОСТ — 50 лет
Цифры взяты не с потолка: не менее 50 лет — рекомендуемый срок службы зданий в обычных условиях по ГОСТ 27751-2014. В нормативах указаны определения общего и расчетного сроков службы, требования, нагрузки, несущая способность, другие параметры. Важный термин:
Нормальная эксплуатация: использование объекта в соответствии с условиями строительных норм, включая техобслуживание, капремонт, реконструкцию.
Нормальная эксплуатация используется для определения срока службы:
- расчетного (до капремонта или реконструкции);
- общего (до сноса здания).
Регулярное техобслуживание — не прихоть строителей, а обязательное условие эксплуатации здания. При определении графика и состава обслуживания учитывают влияние окружающей среды, свойства материалов, средства защиты от негативных воздействий, скорость деградации материалов и защитных покрытий.
Недостатки, присущие дереву
Следует помнить, что у дерева, как строительного материала, есть как плюсы, так и минусы. Их обязательно необходимо учитывать! Выше мы говорили, что дом, построенный из клееного бруса, имеет очень небольшую усадку. Однако это касается только качественного стройматериала. Поэтому важно перед началом строительных работ проверить, насколько хорошо высушен брус. К сожалению, даже это не дает гарантий от появления мелких трещин на стенах.
Читайте также:
Трещины появляются потому, что в условиях континентального климата России зимой по периметру стены высыхают, а середина дома удерживает достаточно высокую влажность (перепад может составлять до 4-6% влажности). Это и вызывает деформации досок, и, как следствие – растрескивание.
Как определить возраст сруба деревянного дома
Найти документы. Если коттедж строили и оформляли официально, то можно легко получить документальное подтверждение.
Спросить у соседей. Старожилы обычно запоминают, когда появляются коттеджи на соседних участках. Более того, у соседей можно узнать, кто строил, из чего, сколько продолжалось строительство, как использовался дом, получить другую полезную информацию. С соседями стоит поговорить, даже если нет вопросов по возрасту коттеджа.
Провести радиоуглеродный анализ. Исследование образца в лаборатории точно определяет, когда было срублено дерево. Обычно радиоуглеродное датирование используют в археологии, но для определения возраста деревянного дома технология также подходит. Услугу можно заказать в специализированной лаборатории. Стоимость вместе с очисткой и выделением целлюлозы для датирования 7-10 тысяч рублей.
Обратиться за помощью к эксперту. Опытный специалист с точностью до 3-5 лет навскидку скажет, когда был построен дом. Но важнее другое — инженер может провести профессиональную оценку постройки по ГОСТ 31937-2011. Вы получаете полный отчет:
- схемы, описания, фото дефектных участков;
- результаты проверки деформаций конструктивных элементов (прогибы, крены, перекосы, разломы и т. д.)
- список аварийных участков;
- уточненную схему конструкции;
- оценку технического состояния;
- рекомендации по ремонту или реконструкции.
С таким отчетом можно принимать осознанное решение о покупке, заранее рассчитывать стоимость ремонта, требовать скидку. При профессиональной экспертизе дата строительства учитывается только формально. Фактические характеристики конструкции гораздо важнее его возраста.
Звукоизоляция
Сегодня многие строительные организации смотрят на данный параметр особенно строго, поскольку он действительно влияет на качество проживания. В полностью деревянном доме внешние звуки могут вести себя совершенно по-разному, но чаще всего приходится сталкиваться с явлением, когда они не просто не гасятся, но и обогащаются новыми обертонами и шумами. Насколько это плохо — сказать сложно, но для некоторых владельцев скрип половиц и завывание ветра — именно то, что способно раздражать и беспокоить.
От чего зависит долговечность деревянного дома
Общие правила обслуживания одноквартирных домов, варианты конструкции, требования к планированию, энергосбережению, пожарной безопасности указаны в СП 55.13330.2016. На практике чтобы увеличить срок службы, нужно соблюдать четыре условия:
- Выбрать правильный материал. В деревянном строительстве используется бревно, брус из массива, клееный брус. У каждого материала — свои особенности использования. Подробнее о выборе читайте в статье «Лучший материал для строительства дома».
- Соблюдать температурный режим. Идеальные условия для коттеджа — постоянное проживание хозяев, когда устанавливается оптимальная температура без перепадов. Если постройкой пользуются эпизодически, резко прогревают в мороз — на дереве появляются трещины, промерзшие стены оттаивают и снова замерзают, постепенно разрушаются.
- Своевременно выполнять защитную обработку. Деревянные стены нужно пропитывать антисептиком, красить.
- Проводить регулярное техобслуживание. В конструкции должны быть предусмотрены противоусадочные устройства, которые регулируют для равномерной, предсказуемой усадки.
Специфика отопления
С учётом того, то дом успел отстояться, и плотность дерева пришла в норму, требуется дополнительный мониторинг его состояния в первую зиму.
Первый отопительный сезон проводится под внимательным контролем: температура внутри не должна превышать 20 градусов, иначе возможны деформации.
Прогревать постройку нужно медленно и постепенно, резкие перепады способны спровоцировать появление трещин в брусе в крайне неудобный момент времени.
Монтаж систем отопления также должен учитывать специфику натурального дерева и возможные его деформации.
Когда здание пора перестраивать или сносить
В ГОСТ 27751-2014 приведен список предельных состояний, которые учитывают при оценке ремонтопригодности, целесообразности дальнейшего использования:
- Разрушения, потеря устойчивости конструкций, чрезмерные деформации, увеличение размеров трещин, другие признаки потери несущей способности. Если не принять мер, такое состояние приводит к аварийной ситуации.
- Достижение предельных прогибов, уровня колебаний элементов конструкции, превышение максимального раскрытия трещин, коррозионные повреждения и другие явления, при которых нарушается нормальная эксплуатация. Состояние аварийное, снижает ресурс долговечности. Жить в таком доме нельзя.
- Особые случаи (взрывы, сейсмическая активность, повреждение транспортным средством), при которых здание частично или полностью разрушается.
Обратите внимание — срок эксплуатации не учитывается при определении состояния. Дата строительства влияет на график плановых проверок, капремонта, но в остальном возраст дома из бруса неважен. Если для строительства использовался качественный материал, соблюдалась технология возведения, правила эксплуатации — срок службы дома не ограничен.
Поэтапное возведение сруба своими руками
Возведение дома начинается с создания чертежей, которые будут предусматривать множество деталей. Нужно учесть не только размеры, но и где будет проходить проводка, находиться санузел, какая будет крыша односкатная или двухскатная. Расчеты помогут определить количество необходимого материала для закупки и способы монтажа самого здания.
Фундаментные работы
Качественный фундамент для дома из профилированного бруса необязательно делать монолитным. Достаточно проложить ленточный вариант или использовать сваи. В любом случае между фундаментом и нижней обвязкой должна лежать гидроизоляция. Слой под землей должен уходить на 50-60 см, а над землей возвышаться на 10 см.
Строим деревянные стены
После установки нижней обвязки, которая соединяется «в лапу», сразу начинают укладывать слой за слоем профилированный брус. Столбы в таком доме не ставят. Каждый брус кладут на слой ленты из джута или аналогичного материала. На данном этапе устанавливается не только сама коробка, но и комнаты.
Обратите внимание! Профилированный брус даже при наличии впадин-шипов необходимо закреплять на нагели.
Можно использовать металлические профили, которые тянутся с нижней обвязки до самого верхнего бруса, пронизывая все слои.
-
Читайте также:
Дойдя до уровня окон, необходимо сразу установить на проемы ройки, чтобы дом не покосился под своим весом. После возведения стен, начинают укладывать половые лаги и доски в качестве настила. Крепят их с помощью саморезов. На эти же доски укладывают утеплитель, затем покрывают линолеумом или другим отделочным материалом.
Кровельные работы
Стропильная система возводится из толстого бруса размером не менее 150х150.
Важно! На крышу приходится наибольшее давление, поэтому материал должен быть особенно качественным.
Стропы закрепляются сверху на коньковую балку, снизу — на верхнюю обвязку, в профильном доме ее роль выполняет самый верхний слой бревен. Шаг между стропами не более 60 см. Обрешетка прибивается после того, как был уложен рубероид, пароизоляция и утеплитель. На обрешетку прибивают еще слой из ОСБ, затем прокладывают ветробарьер, и только потом монтируют профлисты.
Утепление стен
Слой утеплителя и гидроизоляции укладывается в том же порядке, что и на крышу. Внутри дома на голую поверхность из бруса прибивают ветроизоляцию. Затем идет слой минеральной ваты и пароизоляции. На пароизоляцию прибивают горизонтально обрешетку и заделывают этот пирог гипсокартоном.
Иногда дешевле построить новый дом из бруса, чем восстановить старый
Если состояние старого здания близко к аварийному и для нормальной эксплуатации нужен капитальный ремонт, то есть смысл заранее рассчитать стоимость и сопоставить с расходами на строительство нового коттеджа.
Какой бывает брус
Евгений Филимонов
Задать вопрос
Брус по технологии изготовления делится на цельный и клееный. Цельный брус выпиливают из дерева. Клееный брус изготавливается из досок. Доски обработаны специальными составами против гниения и склеены смолами.
Такой брус устойчив к растрескиванию и менее пожароопасен, чем цельный.
-
Читайте также:
По геометрической форме брус бывает обычный и профилированный. Обычный брус имеет четырехугольную форму и одинаковые размеры по всей длине. В профилированном брусе имеются гребни, замки и пазы. Это позволяет легко монтировать брус.
Проблема 5. Продольные трещины в брусе
Появляются из-за того, что древесина сохнет неравномерно, и в ней создаются напряжения. Когда они достигают предела прочности, образуются трещины. Чем влажнее был брус на момент строительства, тем трещин будет больше. Ещё многое зависит от того, насколько качественно собран сруб, как он сушился и проходил усадку.
Решение. Первый способ заключается в выпиливании компенсационных пропилов вдоль нижней или верхней граней бруса. В результате после монтажа сруба эти пропилы не будут видны снаружи. Напряжения в древесине будут не такие интенсивные, а трещины, если и будут появляться, то, в первую очередь, на местах пропилов, где их не видно. Второй способ решения проблемы с трещинами — заделка при помощи шпаклёвки, герметика и других средств.
Проблема 3. Сушка дома
Проблема особенно актуальна, когда деревянный дом строится из бруса естественной влажности под усадку. Пока эта самая усадка проходит, дом надо правильно высушить. В противном случае в нём может завестись плесень, усадка пройдёт неправильно и неполностью, а после заселения и первого же сезона отопления стены начнёт крутить. Эта проблема повлечёт за собой и остальные, описанные ниже.
Решение. Чтобы избежать указанных проблем, есть два варианта. Первый — строить из бруса камерной сушки под ключ. Второй — правильно сушить дом параллельно с процессом наиболее интенсивной усадки. Для этого необязательно пользоваться каким-либо нагревательным или нагнетающим воздух оборудованием. Так экономия с покупки более дешёвого бруса естественной влажности в буквальном смысле вылетит в атмосферу. Всё, что надо делать — обеспечить нормальную естественную циркуляцию воздуха во всех помещениях.
Проблема 4. Зазоры между венцами
При использовании профилированного бруса с правильно геометрией и соблюдении технологии монтажа эта проблема не критична. Однако, всё равно, неизбежна. Причина — всё та же усадка сруба, которой никак не исключить. В результате между венцами возможно образование зазоров, которые при эксплуатации жилья превращаются в мостики холода.
Решение. Повторная конопатка позволяет полностью исключить эту проблему. Для её выполнения используется либо традиционные уплотнительные материалы, либо герметик. Приступать к повторной конопатке следует по завершению периода наиболее интенсивной усадки. То есть, через год после строительства дома.
Как поддаётся изменениям древесина разных пород
От плотности структуры дерева зависит его усадка. Каждый тип древесины усыхает по-разному. В жилищном вопросе чаще всего встречаются хвойные породы деревьев, так как из-за концентрации смол в структуре и большей твёрдости, они менее поддаются деформации. Подробнее о показателях можно узнать из таблицы:
Изучив, информацию о влиянии плотности древесины на деформацию конструкций становится ясно, почему в строительной индустрии особым спросом пользуются коттеджи из лиственницы. В то время как из берёзы, мягкого и рыхлого материала, дома для проживания не возводятся.
