Перепланировка квартир в домах серии II-68

Серия II-68-01 была очень востребована у застройщиков вплоть до конца XX века. По востребованности она может сравниться только с домами П-44.

Квартиры в этих шестнадцатиэтажках можно менять по желанию. Внутри помещений нет капитальных перегородок, и может предложить от трех до пяти готовых вариантов перепланировки.

Но, несмотря на удобство ремонта такого жилья, есть несколько узких моментов в работе. Поделимся с вами некоторыми нашими секретами.

Источник: www.yrossi.ru

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии II-68

1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Расположение серии домов Серия домов II-68-01/16:

В Москве:Бирюлёво Западное и Восточное , Нагатино, Чертаново , Орехово-Борисово ,Тёплый Стан, Коньково, Очаково, Кунцево, Строгино, Тушино, Зеленоград (микрорайон 18), Ховрино, Головино, Коптево, Дегунино, Бескудниково, Медведково, Отрадное, Бибирево, Останкино, Ярославское ш., Преображенское, Гольяново, Измайлово, Новогиреево, Рогожская застава, Текстильщики, Кузьминки, Выхино, Печатники, Капотня, , Зюзино, а также точечно в ряде других районов. В Подмосковье: Ленинский район (г. Видное и пос. Коммунарка), Котельники, Дзержинский, Люберцы, Пущино, Одинцово и Одинцовский район (пос. Заречье, пос. Новоивановское), Троицк, Серпухов, Ленинский район (г. Видное и пос. Коммунарка) и других.

Описание дома

Технические особенности квартир в домах серии II-68-01

Наружные стены выполнены из трехслойных панелей (бетон-утеплитель-бетон), толщиной 30 см. Перекрытия (22 см) с повышенной звукоизоляцией. Поэтому квартиры очень теплые зимой, сохраняют прохладу летом. Ни улицы, ни соседей сверху, сбоку не слышно. Единственное, что мы рекомендуем для сохранения микроклимата помещения, это заменить стеклопакеты на современные.

Очень удобно наличие вместительного грузопассажирского лифта. Выход на лестницу через площадку перед подъемником. Входы в помещения отгорожены от общественной зоны закрывающейся дверью.

Во всех квартирах прекрасные большие лоджии, на которых мы рекомендуем оборудовать системы хранения. Плюс остается достаточно места для организации зоны отдыха.

К минусам этих помещений можно отнести маленькие прихожие, которые при желании увеличиваются в двух и трехкомнатных квартирах.

В однушках совмещенный санузел с ванной 150 см. Но он тоже реконструируется с небольшим увеличением площади. Рассмотрим возможности переделки подробнее.

Цены на согласование перепланировки в доме серии II-68

Перепланировка

К счастью, перенос внутренних перегородок не создает проблем, благодаря отсутствию в помещении капитальных стен.

При изменении конфигурации квартиры мы всегда рекомендуем демонтировать кабину санузла. Дело в том, что обычно ее стены отстоят от внешних перегородок на расстоянии 3–10 сантиметров. Поле сноса установленной строителями камеры, помещение увеличивается.

В остальном перепланировка зависит только от запросов заказчика. В домах серии II-68-01 мы начертим и утвердим практически любые стены. Но наш опыт показывает, что в этих помещениях требуется минимальный перенос перегородок, а основная задача по созданию удобного и объемного пространства ложится на дизайнера.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Планировка однокомнатной квартиры дома серии II-68

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры дома серии II-68

Перепланировка однокомнатной квартиры серии II 68

Экспликация помещения до перепланировки

Даже типовая перепланировка однокомнатной квартиры серии п 68 предусматривает пять основных вариантов:

1. Первый вариант — неудобный угол, перекрывающий проход на кухню и небольшой санузел. Решение — удаляется дверь из коридора. После этого возводится ниша из кухни в комнату. В кухне же обустраивается место для встроенной мебели.
2. Второй вариант — пространство между комнатой и кухней соединяется путём демонтажа перегородки. Для прохода в кухню в коридоре возводятся новые перегородки. Одновременно выделяется помещение под гардеробную. Санузел получается объединённым. Завершающим этапом становится демонтаж перегородки между кухонным помещением и комнатой.
3. Третий — площадь санузла увеличивается за счёт снесения перегородки в коридоре. Возводится дополнительная перегородка возле прохода из кухни в комнату. Вход на кухню переносится.
4. Четвёртый — позволяет удобно хранить и размещать вещи. Частично демонтируются перегородки, соединяющие комнату и коридор. Переносятся и двери. Монтируются дополнительные перегородки, соединяющие комнату и кухню.
5. Пятый — старая перегородка межу коридором и комнатой демонтируется. На её месте возводится просторный встроенный шкаф.

план демонтажа и возведения конструкций

план помещения после планировки

Планировка трехкомнатной квартиры дома серии II-68

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Перепланировка двух и трехкомнатной квартиры серии II 68

План 2х ком. до перепланировки

Если только однушка имеет 5 вариантов перепланировок, то перепланировка двухкомнатной или трехкомнатной квартиры серии II 68 также имеет много вариантов и связана с желанием собственника жилья:

• Расширить пространство;
• Соединить кухню и комнату;
• Расширить и объединить санузел;
• Увеличить коридор;
• Расширить кухню;
• Избавиться от шкафов с помощью встроенной гардеробной и так далее.

План демонтажа и возведения конструкций

План помещения после перепланировки

Но любой ремонт должен быть проведен – в соответствии с правилами и подготовкой документации. Необходимы план БТИ, Техническое заключение, проект перепланировки.

План демонтажа и возведения конструкций

План помещения после перепланировки

Какие работы запрещено выполнять при перепланировке

1. Сносить несущие стены.
2. Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации.
3. Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни.
4. Объединять балконы//лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь
5. Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты.
6. Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла.
7. Устаивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.
8. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

Как мы будем с Вами работать

Как мы будем с вами работать

1. Обращение Заказчика за выполнением работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме в следующей форме:

• телефонный звонок консультантам компании
• заполнение заявки на сайте компании
• отправка электронного письма с исходными данными по объекту (Планы БТИ, эскиз перепланировки, информация об объекте).

• В случае непредставления Заказчиком какой-либо актуальной информации, влияющей на качество, стоимости и сроки выполнения работ по согласованию перепланировки объекта, специалисты компании связываются с Заказчиком и запрашивают недостающие данные.
• Получение Заказчиком индивидуального предложения с указанием состава работ, стоимости и сроков предоставления услуги.
• Заключение Договора, внесение Заказчиком аванса на расчетный счет Исполнителя.
• Выезд специалистов компании на объект.
• Выполнение работ по разработке проектно-технической документации.
• Согласование проектно-технической документации в инстанциях города с получением Разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ.
• Уведомление Заказчика о готовности документации, согласование даты и времени ее передачи.
• Встреча с Заказчиком, передача документации.
• Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
• Выполнение работ по получению Акта о завершенном переустройстве.
• Получение Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции и уведомление Заказчика о его готовности.
• Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
• Выполнение работ по внесению изменений в техническую документацию БТИ.
• Получение поэтажных планов БТИ с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
• Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
• Выполнение работ по внесению изменений в ЕГРН.
• Получение документов из ЕГРН с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
• Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов по Договору (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.