Планировка квартир II-57. Ремонт в II-57.

Жилые дома серии II-57 широко распространены в Москве и Подмосковье. Здания различной этажности строились в следующие периоды:

• с 1964 по 1970 год – 9-этажные;
• с 1971 по 1978 год – 12-этажные.

12-этажные дома данной серии впервые были оборудованы грузопассажирскими лифтами, рассчитанными на подъем веса до 600 кг. В сериях, пришедших на смену II-57 (П-30, П-30) также предполагается наличие грузового лифта.

Описание серии II-57

Дома панельной серии II-57 (часто пишут П-57), авторства МНИИТЭП, получили широкое распространение в Москве при индустриальной застройке города домами повышенной этажности.

Стартовав с высоты в 9 этажей серия II-57, в процессе создания модификаций, выросла до 12 и получила кроме одного из пассажирского, еще и грузопассажирский лифт.

Кроме того, в значительной части домов серии были применены новаторские решения – обогрев квартир при помощи внутрипанельных нагревателей (теплых подоконников), что правда создало сложности при эксплуатации и проведении ремонтов системы отопления.

Годы возведения всех модификаций серии в Москве и Подмосковье с 1964 по 1978 годы.

Для вариантов серии характерно наличие лоджий и балконов разной формы на всех жилых этажах и раздельная планировка санузлов.

Описание

Очередной этап индустриализации при застройке городов многоэтажками ознаменовался проектированием и строительством домов серии II-57, которые достаточно распространены как в столичных районах, так и в ряде других населенных пунктов: Тольятти, Харькове, Троицке, Набережных Челнах и проч.

Основными характеристиками серии стала новая технология производства наружных панелей и соединения их стыков (узлы), а также система отопления без установки радиаторов, нагревательные элементы размещены под подоконниками.

Со временем в некоторых домах серии системы отопления с таким необычным расположением были заменены на стандартные – радиаторные.

Многосекционные дома данной серии легко узнать по фасадам с выпуклыми спаренными балконами (хотя существуют и модификации домов с прямоугольными балконами). У этой серии 12-этажных домов имеется несколько вариаций: II-57-05 (девятиэтажки) и II-57/17 (семнадцатиэтажки), основным отличием которых является количество этажей.

И именно в 12-этажной версии данной серии впервые стали использовать грузовые лифты.

Интересно, что 17-этажный вариант домов возводился по экспериментальной технологии – здания опирались только на сборные ЖБ-рамы, поэтому их стали неофициально называть «дома на курьих ножках». С 2000 года в Москве активно ведутся работы по санации домов серии II-57 и сносу они пока не подлежат.

Особенности серии

Впервые применена новая технология изготовления выпуклых наружных панелей. Еще примечательной чертой был монтаж безрадиаторных элементов отопления. Правда, позднее их заменили на обычные с радиаторами.

Визитная карточка дома II-57 – сходящиеся под углом спаренные балконы. Существует две модификации серии:

• II-57-05 в девятиэтажном исполнении;
• II-57-17 в семнадцатиэтажном исполнении.

В стандартной серии с 12-ю этажами впервые появились грузовые лифты.

Интересная информация!

17-этажные здания получили прозвище «на курьих ножках» из-за опорных колонн (ж/б сборных рам) характерной формы.

С начала 2000-х здания серии попали в список санации, а сносу они не подлежат.

Конструктивно применены ж/б панели меньшей толщины, поэтому большинство внутренних стен являются несущими. Например, плиты перекрытия имеют толщину 14 см по сравнению с аналогичными элементами хрущевок 22 см. Очевидно, что квартиры требуют дополнительной звуко-, теплоизоляции. Эти работы качественно и быстро выполнят мастера компании Сделано, у которых есть опыт ремонтов серии II-57.

Важная информация!

Все коммуникации и инженерные панели размещены на техническом этаже, находящемся в подвале здания.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные панели здания представляют собой трехслойный керамзитобетон толщиной 32 см; стены внутри дома, которые относятся к несущим, – это ЖБ-панели толщиной 16 см, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона и имеют толщину 80 мм. Перекрытия этажей выполнены из ЖБ-панелей в 14 см толщиной.

Всю площадь под зданием занимает просторное техническое подвальное помещение, где размещены инженерные сети и коммуникации.

Дома серии II-57 по фасаду облицованы плиткой (мелкоразмерной, глазурованной или керамической) желтого, голубого, розового либо салатового цветов. Отопление, горячее и холодное водоснабжение – центральные городские сети.

Недостатками серии считаются плохая шумоизоляция межквартирных стен и недостаточно качественная вентиляция.

Основные строительные и эксплуатационные параметры панельных жилых домов серии II-57

Этажность домов – 9 или 12 этажей. Количество секций – не менее 2.

Новшества при возведении домов серии II-57:

• новый тип наружных панелей (керамзитобетонные трехслойные) толщиной 350 мм;
• изменение технологии стыков панелей с применением новых узлов;
• система отопления без радиаторов (так называемые «теплые подоконники»);
• появление грузопассажирского лифта.

Несущие стены внутри здания выполнены из железобетона толщиной 160 мм. Перекрытия также железобетонные, толщиной 140 мм. Межкомнатные перегородки толщиной 80 мм сделаны из гипсобетона. Дома серии II-57 имеют железобетонные 2-маршевые лестничные сборные пролеты.

Крыша – плоская, крытая рулонными материалами. Дождевые и талые воды посредством внутреннего водостока сбрасываются на цокольном уровне здания. Предусматривается облицовка фасадных стен плиткой нескольких цветовых вариаций.

На всех этажах имеются балконы. Имеется пассажирский лифт, рассчитанный на вес до 400 кг, а в 12-этажных домах – еще и грузопассажирский.

Все инженерные коммуникации располагаются в техподполье дома. Дома оборудованы мусоропроводом, имеют естественную вытяжную вентиляцию, которая осуществляется через вентблоки в кухнях квартир.

Особенности квартирных планировок

В стандартной планировке 3-комнатной квартиры имеются встроенные шкафы и антресоли. Кроме того к достоинствам типовых домов серии II-57 относятся изолированные комнаты и раздельные санузлы. А вот кухни в домах серии остаются по-прежнему небольшими.

Положительным моментом в серии II-57 стало уменьшение количества несущих стен – вариантов для перепланировок стало значительно больше.

Планировка квартир

Стандартно на этаже находилось по одной двухкомнатной и однокомнатной квартире, и по 2 “трешки”.

Если рассматривать стандартную планировку трехкомнатной квартиры, то тут представлены встроенные антресоли и шкафы. Также стоит отметить изолированные комнаты, а также раздельный санузел. Что касается кухонь, то в серии домов II-57 они небольшие. А за счет того, что стало меньше несущих стен, то и появились новые возможности в перепланировке.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!

Подписывайтесь на наш канал в Telegram: https://t.me/novostroyman – и будьте в курсе всех событий рынка недвижимости!

Технические характеристики

• Альтернативное наименование: II-57
• Регионы строительства:

Основные районы завстрой домов серии II-57 в Москве – это Кунцево, Чертаново, Теплый стан, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Гольяново, Измайлово, Коньково, Котловка, Мещанский, Академический, Востряково, Бутырский, Обручевский, Головинский. Кроме того, дома этой серии возводились в городах Троицк, Ликино-Дулево, Харьков, Тольятти, Набережные Челны

• Технология строительства: панельный
• По периоду строительства: брежневка
• Годы строительства: 1963-1970: девятиэтажные, 1971-1978: двенадцатиэтажные
• Перспектива сноса:Сносу не подлежат
• Количество секций/подъездов: 2 и более

• Количество этажей: 9, 12, несколько 17-этажных экспериментальных домов
• Высота потолков: 2.64 м
• Балконы/лоджии: На всех этажах балконы треугольной или прямоугольной формы.
• Санузлы: Санузлы раздельные, ванны – стандартные, длиной 170 см.
• Лестницы: Двухмаршевые лестницы из сборных железобетонных ступеней и площадок.
• Мусоропровод: С загрузочным клапаном на межэтажной площадке
• Лифты: Два пассажирских лифта (грузоподъемность по 400 кг). В 12-этажной версии один пассажирский (400 кг) и один грузопассажирский (630 кг)
• Количество квартир на этаже: 4

• Площади квартир:

Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 34-35/17-18/8-9 2-комнатная квартира 45-46/29-30/6-7 3-комнатная квартира 61-62/41-42/6-7

• Вентиляция: Естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне
• Стены и облицовка:

Наружные стены представляют собой трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 32 см. Внутренние несущие стены – ЖБ-панели толщиной 16см. Межкомнатные перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм. Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 14 см. Дома облицованы керамической или глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, голубого, розового либо салатового цветов.

• Тип кровли: Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.
• Производитель: ДСК-3
• Проектировщики: МНИИТЭП
• Достоинства: Раздельные санузлы, много возможностей для перепланировки. Изолированные комнаты, встроенные антресоли и шкафы.
• Недостатки: Маленькие площади кухонь, в 9-этажной версии нет грузовых лифтов.

II-57

Строительство панельных домов серии II-57, автором которой является МНИИТЭП (часто можно встретить обозначение этой серии как П-57), началось в 1963 году. Первой была 9-этажная версия (II-57-А/09). Первые этажи выполнялись жилыми и нежилыми, причем в последнем варианте встречаются 10-этажные версии зданий.

Фото домов серии II-57-09

В скором времени серия стала 12-этажной (II-57А/12), и в этих домах впервые для массовой застройки в подъездах появился грузопассажирский лифт. Кроме того, в серии впервые применили принцип отопления с помощью нагревателей, размещенных внутри панелей (теплые подоконники).

Дома серии II-57-12

Серия имеет и 17-этажную модификацию (II-57/17), но таких домов построено не много.

Отличительной особенностью данной модификации является конструкция здания с открытыми столбчатыми опорами ( на ножках) и наличие над ними технического (второго) этажа.

Фото дома серии дома серии II-57-17

Также редко можно встретить варианты II-57-05 и II-57-07. Кроме этого, освоенные в производстве детали серии использовались для создания различных жилых и нежилых зданий.

Массовое строительство серии завершилось в 1970 году в связи с освоением в производстве серии П-3, но некоторые модификации строились до 1979 года.Всего в Москве построено более 350 домов данной серии.

В подъездах домов II-57 по два лифта (два пассажирских в девятиэтажке и пассажирский и грузовой в более высоких модификациях). Для серии характерно наличие балконов на всех этажах и раздельная планировка санузлов.

• Квартиры в серии 1,2, и 3 комнатные.
• Однокомнатная квартира имеет 34-35 м2 общей площади и 17-18 м2 жилой.
• Для 2-комнатной квартиры общая площадь составляет 45-46 м2 и около 30 м2 жилая.
• Трёхкомнатная квартира общей площадью около 62 м2 имеет жилую площадь 41-42 м2.
• Кухни во всех квартирах невелики от 6 до 9 м2, причем самыми большими по площади располагают однокомнатные квартиры.

Примеры планировки этажа в домах II-57

• Высота потолков в жилых комнатах составляет 255-265 см.
• Наружные стены – трехслойные панели из х керамзитобетона, толщиной 32 см. Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 16 см. Перегородки (ненесущие стены) выполнены из гипсобетона толщиной 8 см. Перекрытия собраны из железобетонных панелей толщиной 14 см.
• Достоинства серии – раздельные санузлы с полноразмерной ванной (за редким исключением устанавливалась сантехкабина), и возможность проведения перепланировок.
• К недостаткам возможно отнести скромные по площади кухни, а также первоначальную конструкцию системы отопления, которую при капитальном ремонте заменяли на систему с открытым расположением радиаторов и стояков.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме серии II-57

В состав строительных мероприятий проекта перепланировки вошло:

• Устройство проема в несущей стене между кухней (4) и жилой комнатой (3);
• Перенос туалета;
• Расширение ванной комнаты на площадь уборной;
• Демонтаж встроенной мебели;
• Демонтаж простенка между коридором (7) и жилой комнатой (3);
• Остекление лоджии;
• Замена и перенос инженерного оборудования в санузле.

План трехкомнатной квартиры в панельном доме серии II-57 после перепланировки

Обычно при перепланировке мокрой зоны в панельном доме устраивают совмещенный санузел, но этот пример интересен тем, что площадь ванной расширилась на площадь уборной, а сам туалет с переносом унитаза расположили на площади коридора. Из жилой комнаты (3) сделали проходную, демонтировав простенок, отделявший ее от коридора.

В то же время был устроен проем в несущей стене между этой комнатой и кухней. Последним мероприятием при этой перепланировке стало остекление лоджии. Из более “мелких” можно отметить демонтаж встроенной мебели в коридорах квартиры.

Цены на согласование перепланировки в доме серии II-57

Расположение в Москве и Московской области

• В Москве дома серии II-57 строились в основном в районах: Чертаново, Теплый стан, Мещанский, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Кунцево, Гольяново, Измайлово, Коньково, Бутырский, Обручевский, Котловка, Академический, Востряково, Головинский и других.
• В Подмосковье дома серий II-57 строились в городах: Троицк, Ликино-Дулево и других.

Краткое описание

• Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации в строительстве.
• Девяти- и двенадцатиэтажные версии серии II-57 пошли в строительство с разрывом всего пять лет. Что примечательно, в двенадцатиэтажной версии вервые появился грузовой лифт.
• Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или даже счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Однако, встречаются версии как с прямыми так и с треугольными балконами.
• В серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (теплые подоконники), и новые узлы стыков панелей. С точки зрения планировки серия II-57 имеет не так много несущих стен, так что внутри квартиры можно реализовать относительно много вариантов перепланировки.
• Серия благополучно перестала существовать в 1978 году уступив место П-30 и П-3, которые унаследовали от нее грузовые лифты, керамзитобетонные наружные панели, и планировку “распашонками”.

Планировка квартир II-57. Ремонт в II-57.

Жилые здания серии II-57 получили огромное распространение, как в Москве, так и в Московской области и являются типичными представителями второй волны индустриализации в возведении жилых домов. II-57 серия имеет девятиэтажные и двенадцатиэтажные версии, которые пошли в строительство с разрывом всего лишь пять лет. Следует уточнить, что в двенадцатиэтажной версии впервые появился грузовой лифт на 630 кг. Строительство девятиэтажных домов производилось с 1964 по 1970 годы, а дома с двенадцатью этажами возводились с 1071 по 1078 год.

Дом серии II-57 имеет спаренные и выпуклые под тупыми углами балконы, из-за чего они стлали легко узнаваемыми. Однако можно встретить версии данной серии, которые имеют прямые или треугольные балконы. Наружные стены выполнены из керамзитобетонных панелей, имеющих три слоя и общую толщину 32 см. Внутренние стены – несущие, из железобетонных панелей, толщина которых составляет 16 см. Перегородки – 8-сантиметровые гипсобетонные. Перекрытия сделаны из железобетонных панелей толщиной 14 см. Стены облицованы глазурованной мелкоразмерной или керамической плиткой. Цвета, как правило, розовый, желтый, салатовый, голубой. Кровля плоская с расположенным внутри водостоком.

В серии II-57 были использованы новейшие в те времена наружные панели, новые узлы стыков панелей и теплые подоконники (безрадиаторная система отопления). В доме II-57 планировки имеют не так много несущих стен, благодаря чему внутри квартир при желании можно реализовать множество самых различных вариантов перепланировки. Секций в доме от двух. Под всем зданием предусмотрено техническое подполье для размещения инженерных конструкций. В подъездах установлено по два пассажирских лифта, грузоподъемность которых составляет 400 кг. В домах с двенадцатью этажами один пассажирский и один грузопассажирский. На этаже расположено по четыре квартиры. Между этажами находится мусоропровод с нагрузочным клапаном. Двухмаршевые лестницы выполнены из сборных железобетонных площадок и ступеней.

В доме серии II-57 планировка подразумевает расположение балконов на всех этажах. Санузлы во всех квартирах раздельные. Ванны установлены стандартные, длина которых составляет 170 см. Естественная вентиляция проходит через вентиляционные блоки в кухне. Высота потолков в жилом доме II-57 составляет 2,64 метра. Вы приобрели квартиру в жилом доме серии II-57, и теперь для комфортного проживания Вам нужен ремонт. Обратитесь в и наши квалифицированные специалисты незамедлительно примутся за благоустройство Вашей квартиры. Наши мастера и дизайнеры хорошо знают эту серию домов и отлично справятся с ремонтом квартиры II-57, воплотив все Ваши мечты в реальность. Мы непременно дадим Вам ответы на все вопросы, которые Вас интересуют, относительно ремонта. Нашими дизайнерами будут выполнены самые немыслимые дизайнерские идеи, которые бы Вы хотели видеть в своем жилище. Наша цель заключается в том, чтобы ремонт II-57 был выполнен на все «сто» и у клиента остались только положительные эмоции. Мы хотим, чтобы Вы в своей квартире чувствовали себя уютно и тепло.

Московские панельные и блочные дома серия II-57

Вторая волна массового панельного домостроения в СССР состояла из таких схожих и таких разных типов домов, что иногда удивляешься: вроде более новая модель, но вот это решение и вот это уже встречались.

Это и неудивительно: разработки типов шли по строгим техзаданиям, где не в последнюю очередь играли роль унификация и экономические показатели.

Серия II-57 — типичный представитель таких решений. Известно примерно 17 модификаций только в Москве. Строились эти дома ДСК-3 (разработано всё тем же МНИИТЭП) с 1964 по 1978 года, при этом девятиэтажную версию закончили производить в 1970, а двенадцатиэтажную начали в 1971.

Помимо Москвы, дома этой серии есть и в некоторых городах Подмосковья, например, в Троицке, а также других городах бывшего СССР: Рязани, Харькове и др.

Понятное дело, что в 12-этажке стало два лифта, один из которых грузовой. А вот в девятиэтажных домах последних годов выпуска я лично видел панели под два лифта, хотя по факту стоит один (два ставили нечасто, ибо дорого+СНиПы позволяют).

Проёмы заложены и заштукатурены. Внешне II-57 можно узнать по треугольным балконам: одинарным (по краям здания), сдвоенным и счетверённым (правда, есть версии и с более привычными по другим сериям прямыми балконами). А вот с торцов здания балконы могли быть (ранние версии), а могли не быть. А на Звёздном бульваре есть II-57 (первый, кстати, с электроплитами), у которого в торцах просто окна.

Эта серия напоминает более старую II-49: такое же расположение и количество квартир, большое количество несущих стен и небольшие кухни (6-9 кв.м).

Планировка местами другая. Например, в трёхкомнатных квартирах две комнаты и кухня выходят на сторону подъезда, а оставшаяся на противоположную, при этом у двух комнат есть балконы (это в самой распространённой планировке). Мусоропроводы на межэтажных площадках (впрочем, это и в более поздних П-30 (которые и сменили II-57)—П-46-П-47-П-55 повсеместно).

Нового для массового домостроительства — это наличие т.н. «тёплых подоконников» (отсутствие привычных приборов отопления), современные наружные панели и тип их соединения.

Цифры говорят вот что: толщина трёхслойных наружных панелей 320 мм, внутренние несущие стены — 160 мм, перегородки 80 мм, перекрытия 140 мм, заявленная высота потолков 2,64 м, по факту 2.55-2.64 м.

Интересные факты. На базе II-57 были построены 17-этажные дома на Проспекте Мира и Смоленском бульваре. Их планировка заметно отличалась от 9-12-этажных версий.

Помимо этого их отличало ещё то, что дома стоят на сваях, что в простонародии получило название «Дома на (курьих) ножках».

Были планы построить 16-этажки в Тропарево, но что-то пошло не так (с) А вот 13-этажку построили. И тоже «на ножках».

Обозвали её отдельной серией И-286, заодно сделав первый этаж нежилым и шире на один шаг (т.е. на одно помещение в секции). Справедливости ради, скажу, что и обычные II-57-12 иногда по факту были 13-этажками: первый этаж отдавался на откуп магазинам и нередко строился на стилобате или просто сваях.

Дома и до сих пор весьма ликвидны на вторичном рынке недвижимости.

Лоджии в доме серии II-57

57-я серия признана многими строительными экспертами удачной на тот период времени. Благодаря минимальному использованию несущих стен дома этой серии можно перепланировывать и создавать отличную от стандартной планировку.

Планировка квартир серии II-57 достаточно удачна за счет хорошей площади. В однокомнатных она составляет 34-35 м2, в двухкомнатных – 45-46 м2, в «трешках» – 61-62 м2. Площадь кухни самая большая в однокомнатных (8-9 м2), а в остальных – не превышает 6-7 м2.

Особенность трехкомнатных квартир – распашной характер комнат, которые даже в начальном варианте – изолированы.