Слово «дом» для человека означает место, где уютно, безопасно, комфортно и куда постоянно хочется возвращаться. В техническом смысле дом — это здание, построенное для проживания или для размещения некоторых учреждений. Если раньше жилые здания отличались небольшими размерами и высотой, то сейчас прогресс разрешает строителям создавать современные многоэтажные квартирные комплексы и небоскребы. Каждая разновидность жилого здания характеризуется особенными качествами и параметрами, они будут подробно описаны в этой статье.
Типы многоквартирных жилых домов
Полнометражные квартиры (ПМ)
Тип таких домов называют Сталинки. Это название закрепилось за ними в связи с тем, что строились они во времена Сталина, в 1930-1950 гг. Но, в риэлтерской среде, эти дома в основном называют Полнометражки. Сталинки или ПМ, строились достаточно больших размеров, также они имеют практическую панировку, отличаются большой высотой потолка и просторными кухонными помещениями. В то время строились элитные жилые дома, с комфортными апартаментами, имеющими кабинеты, детские и библиотеки, эти квартиры имели огромные ванные комнаты, кухни с мусоропроводом, а также помещения для прислуги. Но, еще можно встретить другой вид сталинок — полнометражки.
Полнометражки это квартиры, имеющие небольшие комнаты с длинными коридорами – так сказать, эконом вариант. Эти дома строили спецзаказом и квартиры использовали как общежитие или коммуналки. Полнометражки также имеют большую высоту потолков, что характерно для всех зданий сталинского времени. Бесспорным преимуществом полнометражек является большая ширина стен. В период с 30-х по 50-е годы строились кирпичные и шлакоблочные дома, благодаря чему жилые помещения имели отличную шумоизоляцию и утепление. Квартиры в сталинках зачастую по-разному спланированы и отличаются между собой площадью. Высота потолка может варьироваться от 2,7 до 3,2 метров. Здания, построенные в военный период и ранее, строили в 2 – 6 этажей с деревянными перекрытиями. А вот послевоенные здания, возводили с использованием железобетонных перекрытий – эти строения практически «бессмертны». Недостаток сталинок — возраст этих домов, они старые, обветшалые и требуют вложений в дорогой ремонт. Деревянные перекрытия в них очень непрочные и пожароопасные, что не соответствует противопожарной безопасности. А мусоропровод на кухне, уже долгое время не актуален.
Панели: плюсы и минусы
Еще один материал, который используется при строительстве многоэтажек – панели. Они были очень популярны во времена Советского Союза. Города стремительно развивались, люди нуждались в жилье, поэтому дома возводили быстро. Заводы штамповали стены, иногда целые комнаты, а потом все это собирали вместе как конструктор. Такое жилье значительно дешевле, чем из кирпича или монолита. Планировалось, что это будут временные жилища. Срок эксплуатации «панелек» был рассчитан на 40-50 лет. Позже эти здания хотели заменить на более долговечные, но они и поныне составляют основу многоэтажных застроек.
Панели бывают одно- или многослойные. Первые производят из так называемого легкого бетона. Конструкция многослойной панели включает два листа жесткого материала (металла, ПВХ, ДВП, магнезитовой плиты) и слоя утеплителя между ними, «склеенных» способом холодного либо горячего прессования. В СССР, к слову, широко применялся керамзитобетон.
При выборе жилья из этого материала надо помнить, что коэффициент сопротивления панелей ниже, чем кирпича, а паропроницаемость вообще близка к нулю. Соответственно, если такие недорогие новостройки плохо утеплены, в помещениях будет прохладно. Государственные строительные нормы постоянно меняются, сегодня они направлены на энергосбережение, а панели, к сожалению, от этих требований отстают.
В панельных домах, кроме плохой теплоизоляции, также низкая звукоизоляция. Жильцам волей-неволей приходится приобщаться к подробностям частной жизни соседей. Кроме того, в таких сооружениях строго запрещены перепланировки, чтобы вмешательство в конструкцию дома не разрушило его. А еще между панелями могут образовываться трещины.
Постройки времен Хрущева — Хрущевки (ХР)
К 1956 году строительство сталинок пошло на убыль, так как важным стало строительство индустриального жилья. Так появились Хрущевки. Изначально планировка не располагала к роскоши, это жилье предназначалось для расселения народа из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок, по отдельным квартиркам. Считалось, что со временем все граждане будут переселены в комфортные квартиры, имеющие приличные площади.
Хрущевки – это дома серийной постройки, отличающиеся одинаковыми характеристиками. Это кирпичные, блочные дома или панельное жилье в три, четыре или пять этажей. В хрущевках балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. На каждой лестничной клетке расположено 4-ре квартиры. Высота потолков в таких квартирах от 2,45 до 2,5 метров. Но, что интересно, в серии хрущевских построек встречаются здания с потолками от 2,9 до 3,0 метра высотой. Планировка хрущевки предполагает, что одна комната всегда проходная. Еще одним отличием этих квартир можно назвать их небольшие площади. Так, квартира в одну комнату имеет площадь 30-31 кв. метр, двухкомнатная примерно 41–46 кв. метра. В Хрущевке непременно будет расположена кладовая или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник. В зимний период эта полка выполняет функции холодильника, ведь толщина стены в этом месте всего полкирпича и холод для продуктов обеспечен. Отличительной чертой этих квартир является небольшая цена и расположение в районах имеющих развитую инфраструктуру.
Если Вы задумали перепланировку в хрущёвки, то можете воспользоваться советами данной из статьи.
Спрос в «малоэтажке»
Малоэтажное строительство в последнее время достаточно популярно. Многие дома имеют не более трех этажей, поэтому вопрос о выборе расположения квартиры в них не так актуален. В домах повыше покупатели, по-прежнему, предпочитают селиться где-то посередине.
При выборе нового жилья покупатели всегда учитывают множество факторов. Одним из них часто выступает этаж будущей квартиры. Несмотря на то, что средние этажи считаются наиболее комфортными, каждый должен выбирать то, что лучше подходит именно ему.
Советы эксперта в отношении правильного выбора квартиры в новостройке вы можете послушать в данном видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 09 Янв 2021 kasjanenko 1187
Поделитесь записью
Обсуждение: 5 комментариев
- Лера says: 10.01.2018 в 00:48
Для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями однозначно лучше выбрать первый, либо второй этаж, лифт может подвести, а спускаться и опускаться постоянно придётся всё равно.
Ответить
- Андрей says:
08.04.2018 в 13:41
Если покупать квартиру на значительный период времени, то, на мой взгляд, лучше выбрать где-то на 5-7 этаж. В таком случае даже пешком пройтись полезно, да и на доставке мебели не придется раскошеливаться.
Ответить
- Елена Пустовойтова says:
02.06.2018 в 00:30
Мы когда решали, какой этаж выбрать в «семнадцатиэтажке» склонялись г двум вариантам. Второй и последний. В итоге решили, что тишина над головой важнее всего и выбрали последний этаж.
Ответить
- Ника says:
07.07.2018 в 15:45
На моем опыте — проживание на первом и восьмом этажах. Скажу, что жить на первом этаже мне понравилось больше: во-первых, была трехкомнатная квартира и не солнечная сторона, что меня больше устраивает, во вторых, под нами подвал и если прорвало трубу — никого не затопишь, в-третьих, не связан с лифтом. Единственный минус — окна выходили на мусоропровод, летом не очень приятные ощущения. А вот на восьмом этаже одни минусы: солнечная сторона (с утра и до вечера светит солнце, очень жарко), лифт и соседи снизу (которых я умудрилась затопить не один раз, не по своей вине.)
Ответить
- Мария says:
17.10.2019 в 02:05
Сменила уже три квартиры и все они были на первом и втором этаже. Мне нравится жить не высоко, так как боюсь высоты и мне не приятно выходить на балкон и даже просто смотреть в окно. Не могу сказать, что сильно беспокоит шум или больше пыли, чем на 5-9 этажах.
Ответить
Постройки времен Брежнева – Брежневки (БР)
В далеком 1963 году, разрабатывались и внедрялись новые виды домов с улучшенной планировкой, для массовой застройки. Таким образом, появились дома Брежневки. Они отличаются от построек времен Хрущева тем, что возведены из железобетона. Увеличился размер лестничных площадок, а количество квартир на них сократился. Коридор все так же мал, но в квартире на две комнаты, с планировкой «окна в разные стороны», коридор немного увеличился. В планировку одиночек добавили коридор, который разделил комнату с кухней. Ведь раньше, чтобы пройти в кухню, нужно было пересечь комнату. Но, к сожалению, в одиночках времен Брежнева жилая площадь сократилась на 15 кв. метров и на 28 кв. метра — общая. Квартиры же на две и три комнаты, изменились, так как проект был уже другой – убрали проходные комнаты и совмещенный санузел. Кроме того, в строения добавили квартиры с четырьмя комнатами. Потолки «выросли» до 2,9м. Квартиры Брежневки расположены в тех районах, в которых проводилась застройка 60 — 70-х годов ХХ века.
Проект дома Пентагон (ПГ)
Дом-Пентагон, стал появляться в конце 70-х. По своей структуре эти дома являются Брежневками, с тем лишь отличием, что у них 9 этажей. Своё необычное название эти постройки получили благодаря сходству со строением Пентагона в Америке, у таких домов налицо отсутствие балконов и различных выступов с подъездной стороны, то есть стена абсолютна ровная. С противоположной стороны, так называемые лоджии, собраны в центре здания — четыре подряд и по каждому краю по две. В отличие от предыдущих ранних построек, в пентагоне лоджии располагаются с первых этажей. Такие жилые строения в основном на четыре или восемь подъездов. На каждой площадке подъезда расположены 4 квартиры и шахта лифта, который движется на все девять этажей.
Планировка Пентагона повторяет Брежневку. Квартира в одну комнату, имеет ту же планировку и метраж. А вот двух- и трехкомнатные хоромы, бывают трёх различных видов:
- Полуторка – так называют квартиру на две совмещенные комнаты небольшой площади, с совмещенным санузлом.
- Двадцать на восемь – эти квартиры имеют две комнаты с соответствующими квадратными метрами, из-за этого были так названы. Окна в них обычно расположены с одной стороны дома.
- Разные стороны – в этом виде планировки, окна одной квартиры расположены на разных сторонах здания, а лоджия расположена в самой меньшей комнате.
В Пентагоне квартиры на три комнаты встречаются 2-х видов: первый вид имеет общую площадь 58 кв. метра и второй вид с общим метражом в 63 кв. м. В четырехкомнатной квартирке, имеется, одна проходная комната.
Угловые квартиры
Стоит ли выбирать угловую квартиру?
Опасения у покупателей вызывают и квартиры, имеющие угловое расположение. Поскольку часть квартиры граничит с улицей, они могут быть более холодными. А это потребует дополнительных затрат для утепления комнат.
При расположении на угловой стене двух окон и плохой изоляции может создаваться сквозняк, появляться сырость.
Кроме того, такие стены создают неудобства с расположением мебели в комнате. Однако у таких квартир тоже можно найти свои плюсы.
Во-первых, угловые комнаты не граничат с соседями, поэтому в них тише.
Во-вторых, наличие нескольких окон под разными углами дает хороший вид, неплохую освещенность, а также удобство в проветривании.
Улучшенная планировка или (УП)
Улучшенной планировкой называют жилое строение 80-х гг, XX столетия. Основным плюсом в таких домах, служит просторная кухня и комнаты большой площади и то, что каждая комната раздельная. Дома с улучшенной планировкой, имеют не только раздельные комнаты, но и санузлы. Самые распространенные серии зданий УП: серия 141 много подъездные и одно подъездные, и серия 137. Итак, серия 141-я – это панельный жилой массив, имеющий 9 или 10 этажей и много подъездов, и жилые здания в 12 – 16 этажей с единственным подъездом. В этих домах высота потолков значится в 2,5 метра. Во много подъездных домах, расположение помещений схоже с пентагоном, на каждой лестничной площадке вмещается 4-е квартиры, шахта лифта и мусоропровод. Дома таких типов имеют лоджию, её размещение распространено на все этажи, протяженностью она в два окна, обычно плоская или полукруглой формы, площадь лоджии достигает 6 кв. метров. Квартиры в домах 141-й серии на один подъезд с лоджией вытянутой формы, площадью 9 кв. м. и расположением на одно кухонное окно и одно окно в комнате. В кухнях установлены электроплиты. Лифты предусмотрены двух типов: пассажирские и грузовые, а также есть наличие пожарной лестницы, называющаяся «холодной» и проходящая сквозь каждую лоджию.
Дома серии 137 имеют один подъезд, на 12-16 этажей. Балкон полукруглой формы и лоджия располагаются не ниже третьего этажа. Глубина (ширина) у них около одного метра. Планировка таких строений частично совпадает с расположением в серии 141, с одним подъездом. Тут есть такие же лифты и пожарные лестницы, названые «холодными». На кухнях установлены электроплиты, в квартире серии 131высота потолков достигает 2,5 метра. Подъезды оснащены мусоропроводами.
Читайте также:
Архитектурные и объемно – планировочные решения
Проектной документации разработан 17-ти этажный, 1-о секционный многоквартирный дом с подвалом и чердаком (17-ый этаж – технический чердак) с применением изделий крупнопанельного строительства ОАО «Гатчинский ДСК» (поворотная блоксекция). Подвал многоквартирного предназначен для прокладки инженерных коммуникационных сетей, устройства технических помещений: ИТП, кабельной, водомерного узла и хозяйственной насосной. С 1-го по 16 этаж запроектированы жилые квартиры. На первом этаже запроектированы также помещения для обслуживания жилой части дома (помещение уборочного инвентаря, помещение ТСЖ, электрощитовая, мусоросборная камера). Вспомогательные помещения, обслуживающие жилую часть дома, запроектированы изолированно друг от друга и от жилой части здания с самостоятельными выходами непосредственно на улицу. Входы в жилую часть здания (в незадымляемую лестничную клетку и в лифтовой холл) запроектированы со стороны двора. Для маломобильных групп населения и инвалидов на креслах-колясках проектной документацией предусмотрена доступность квартир 1-го этажа (запроектировано устройство подъемника) и лифтового холла для подъема на 2 этаж и выше (запроектирован пандус). Ширина поэтажного коридора 1600мм в осях. В односекционном многоквартирном доме запроектированы незадымляемая эвакуационная лестничная клетка типа Н1, два грузопассажирских лифта (Q=630 кг и Q=400 кг) и мусоропровод. Цоколь – акриловая фасадная краска, наружные стены – покраска влагостойкими красками . Кровля – из наплавляемых материалов с внутренним водостоком. Проектной документацией предусматривается остекление балконов многоквартирного дома.
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Здание запроектировано из изделий номенклатуры ОАО «Гатчинский ДСК». Конструктивная схема 17 этажного панельного здания — поперечно-стеновая, с несущими поперечными и внутренней продольной стеной и навесными продольными наружными стенами. Ненесущие наружные стены — навесные однослойные железобетонные панели толщиной 120 мм (бетон В15, F150) с утеплением, оштукатуриванием и окраской, в зоне лестнично-лифтового узла — трехслойные железобетонные панели толщиной 250 мм (бетон В20, F100). Несущие наружные стены — однослойные железобетонные панели толщиной 160 мм (бетон В20, F100) с утеплением, оштукатуриванием и окраской. Стены цоколя — трехслойные железобетонные панели толщиной 250 мм (самонесущие) и 300 мм (несущие) (бетон В20, F100), с утеплителем из пенополистирола плотностью 25 кгс/м3 толщиной 100 мм. Крепление наружных ненесущих панелей запроектировано приваркой стальных монтажных связей сечением 75 х 6 мм к внутренним стеновым панелям в двух уровнях и приваркой стальных монтажных связей 60 х 8 мм к плитам перекрытий в двух местах. Крепление наружных несущих панелей запроектировано приваркой стальных монтажных связей из уголка 125 х 80 х 8 м. Внутренние стены — железобетонные панели толщиной 160 мм (в цоколе толщиной 180 мм) из бетона В25. Основной шаг поперечных стен – 3,2; 3,6 м. В чердаке стены заменены рамами. Вертикальное сопряжение внутренних стеновых панелей – шпоночное (по 2 шт. на стык), с приваркой стальных монтажных связей сечением 75 х 6 мм к закладным деталям панелей и последующим замоноличиванием стыков мелкозернистым бетоном В15. Горизонтальное сопряжение несущих панелей и плит перекрытий — платформенный стык с передачей усилий на нижележащий этаж через плиту перекрытия. Усилия от горизонтального смещения воспринимают швы из цементного раствора М200 толщиной 20 мм. Для исключения прогрессирующего разрушения здания в поперечных внутренних стенах предусмотрены вертикальные выпуски диаметром 12 мм, которые проходят через крепёжные пластины плит перекрытий. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм (бетон В15 и 22,5, F150), с вкладышами из пенополистирола плотностью 25 кгс/м3. Панели перекрытий укладываются на слой свежеуложенного раствора М200 толщиной 10 мм. Глубина опирания плит – 70 мм. Соединение плит перекрытий между собой предусмотрено металлическими связями из стальных пластин 75 х 6 (60 х 6) мм, привариваемых к закладным деталям. Жёсткость горизонтальных дисков перекрытий обеспечивается за счёт тщательного замоноличивания швов между сборными железобетонными плитами раствором марки 200. Балконные плиты – железобетонные рёбристые балочного типа толщиной 250 мм (бетон 22,5, F150,W2). Шахты лифтов, вентиляционные блоки, перемычки, плиты лоджий, лестничные марши — сборные железобетонные. Сантехкабины – объёмные блоки поэлементной сборки из железобетонных элементов (бетон В25). Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой поперечных и продольных внутренних стен с жёсткими горизонтальными дисками перекрытий. Жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой поперечных и продольных стен в сочетании с жёсткими дисками перекрытий. Статический расчет 17 этажного здания выполнен на вычислительном комплексе «SCAD» v.11.3 методом конечных элементов в пространственной модели с учетом пульсационной составляющей ветровой нагрузки. Все сварные соединения рассчитаны с 1,5 запасом прочности. Расчётом подтверждена устойчивость здания против прогрессирующего разрушения в случае локального разрушения. Здание – нормального уровня ответственности с принятым сроком эксплуатации – 50 лет. Все сборные элементы, выпускаемые ЗАО «ГДСК», запроектированы в соответствии с нагрузками индивидуального жилого дома. За отметку 0,000 принята отметка верха плиты перекрытия первого этажа, соответствующая абсолютной отметке + 12,750 м. Фундаменты — свайные, запроектированы с учетом инженерно-геологических изысканий. Сваи — сборные железобетонные составные сечением 35 х 35 см, длиной 22 м, из бетона В25, W6, F150, погружаемые забивкой. По результатам испытаний свай (3 шт.), несущая способность свай составила 120 -136 тс и расчетная нагрузка на сваю принята 90 тс. Заделка свай в ростверк — жёсткая. Абсолютная отметка острия свай — минус 11,900 м. Основание острия свай — суглинок пылеватый с гравием и галькой тугопластичный (ИГЭ5) с JL=0,36, Е=150 кгс/см2 , jн=25°. Ростверки — монолитные железобетонные ленточные высотой 500 мм из бетона В25, W6, F100. Абсолютная отметка низа ростверка – 9,700 м. Подготовка под ростверки – из слоя монолитного бетона В7.5 толщиной 100 мм. Максимальный уровень грунтовых вод – у поверхности земли (при бурении вскрыт — на абсолютной отметке 8,50 — 8,80 м). Грунтовые воды — слабо агрессивны по содержанию агрессивной углекислоты по отношению к бетону нормальной проницаемости. Здание запроектировано на участке с перепадом уровня земли от 8,6 до 9,6 м. В проектной документации предусмотрено повышение планировочных отметок до отметки обреза фундамента + 11,400 м с устройством низа ростверков выше существующего уровня земли. Защита здания от атмосферных осадок и сырости: оклеечная гидроизоляция наружных стен и горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция по верху ростверка и верху цокольных панелей из цементного раствора состава 1:2 толщиной 20-30см с водостойкой добавкой из жидкого стекла. Ожидаемая расчётная осадка здания — 1,26 см, крен ростверка — 0,002, перемещение верха здания — 3,6 см, ускорение колебаний верхних перекрытий жилого здания — 0,0398 м/с2. В проектной документации предусмотрен мониторинг строительства и окружающей застройки.
Спецпроект (СП)
После 90-х годов было начато строительство домов по типу Спецпроект. Жилые здания этого типа продолжают строить и в наши дни. Чаще всего это постройки, возведенные по индивидуальным проектам. Они могут быть разной высоты и различного архитектурного дизайна, возводят их, используя кирпич, блок, пеноблок, монолит и другие материалы. Эти дома отличаются от остальных более комфортной планировкой, увеличенной площадью жилых помещений, просторными балконами и лоджиями. Довольно распространено строительство домов типа спецпроект, как дом-клуб. Тут размещены не только жилые квартиры, но и кафе, магазины, спа-салоны, лечебные центы, фитнес-залы, кинотеатры и тому подобное.
Газобетонные блоки
Пытаясь удешевить строительство домов, некоторые компании для строительства используют газобетонные или пенобетонные блоки. Газобетон – это искусственный строительный материал с пористой структурой, поры которого на 85% заполнены воздухом или газом. Его применяют не только в малоэтажном строительстве, но и на крупных строительных объектах в качестве наполнителя, а также из него монтируют межкомнатные перегородки.
Пористая структура обеспечивает этому материалу низкую теплопроводность, малый вес и простоту обработки. Однако газобетон имеет и слабые стороны:
• хрупкость;
• высокое поглощение влаги;
-
Читайте также:
• низкая прочность на сжатие.
Благодаря пористой структуре газобетонные блоки имеют неплохую теплоизоляцию, однако эта же структура имеет существенный недостаток: она, как губка, впитывает влагу. Поэтому стены из данного материала требуют дополнительной гидроизоляции, чтобы в помещениях не было избыточной влаги и не заводился грибок. Такие здания рекомендуется утеплять минераловатным, а не пенополистирольным утеплителем. Если утеплить последним, то через несколько лет эксплуатации стены дома перенасытятся влагой и придется больше тратить на отопление дома.
При устройстве межкомнатных перегородок из газобетона обычно используются блоки толщиной 100 мм, что увеличивает полезную площадь квартиры по сравнению с кирпичными (толщина оштукатуренной кирпичной перегородки 170 мм). Но, учитывая хрупкость блоков и низкую прочность, надежно закрепить на такой перегородке массивные предметы (к примеру, кухонный шкаф) будет проблематично. В газобетоне плохо держатся крепления, стены нужно, как минимум, дважды грунтовать, чтобы не отпала штукатурка. А известь, содержащаяся в материале, разрушает металлические элементы, в том числе и трубы коммуникаций.
Тип малосемейка (МС)
Довольно часто можно встретить вид недвижимости — малосемейка. В принципе, это практически общежитие. В советские времена, такое жилье зачастую выдавали по договорам соц. найма, а малосемейкой называли общежития, где одной семье выдавалась отдельная комната без подселения соседей. Так выходило, что одна семья или житель получал официально в жил. площадь всего одну комнату. В наши дни понятие малосемейка подразумевает наличие у владельца жилья на одну комнату или более, возможно, разделенных на секции, с отдельной кухней и санузлом, в общем, абсолютно любая жил. площадь в общежитии, оформленная как частная собственность. Такие общежития могут быть коридорных типов или блочно-секционных. Общежития коридорного тип подразумевают расположение жилых комнат вдоль всего коридора, с дверьми по обе стороны, санузлы часто располагаются в двух концах коридора, по одному с каждой стороны, а по центру коридора единая кухня. Блочно-секционный тип чуть компактнее по размерам, тут меньшее количество комнат, но также общая кухня и санузел.
Заключение. В данной статье, рассмотрены общие характеристики каждого типа жилого дома, имеющие лишь ознакомительный характер. Все приведенные примеры построек имеют свои преимущества и недостатки. Окончательный выбор будет сделан, основываясь на пожеланиях и требованиях покупателя, а так же будет зависеть от финансовой стороны вопроса и цели покупки жилья. Так же в таких квартирах можно сделать перепланировку, что поможет зрительно увеличить пространство, либо сделать помещения под свои нужды.
